认购率150%！这个内中环新房为何让改善客抢着来？
对已认购客户来说，近150%的认购数据，是市场对项目的认可，更是入住长宁这一稀缺机会的有力背书——
想明白和樾长宁为啥这么抢手，得先看懂长宁的硬实力——不管是经济活力还是国际化程度，它都是上海的优等生，也正因如此，像和樾长宁这样“左手生态右手繁华”的新房，才更显珍贵。
长宁的实力，早已用实打实的经济数据给出了答案：2024年长宁地区生产总值达2789亿元，是2020年的1.8倍，“十四五”前四年平均增长7.8%；区级一般公共预算收入突破180亿元，年均增长8.8%，无论是总量还是增速，都稳居上海各区前列。
更亮眼的是，长宁还实现了“十、百、千、万”的四重突破：区级一般公共预算收入年均增量超10亿元，财政支撑力持续增强；74幢重点商务楼宇税收净增近200亿元；软件信息、交通运输等四大产业集群规模突破千亿；电商平台交易总额达1.62万亿元，占全市三分之一，数字经济特色格外突出。
产业之外，长宁的国际化浓度同样不容小觑。全区有28家驻沪领事机构，占上海总量的三分之一；200多栋外交官官邸，占全市二分之一。还有近6800家外资企业扎根这里，跨国公司地区总部累计达81家，全区登记境外人口占上海境外人口总数的约五分之一。
因此，只要你走在长宁街头，即可随处感受到国际化的生活氛围。这样经济强、国际化浓的区域，自然成了改善客的心头好。（以上数据来源：上海发布及上海长宁公众号）
可就是这样优质的长宁，新房供应却少得可怜。打开上海近十年新房供应清单，一组数据格外扎眼：全市累计入市新房约67万套，长宁内中环间仅约102套，占比低至0.015%。
换句线多套上海新房，才有1套来自长宁内中环。更关键的是，天山、中山公园这些核心板块，多年没有新增宅地出让，土地资源早已进入“枯竭期”。
和樾长宁的出现，让这片区域实现久旱逢甘霖。作为天山板块当下收官推出的住宅用地，它从拿地起就自带“稀缺标签”而备受瞩目。毕竟在长宁内中环，错过这个新盘，下次再等可能就是好几年。
在长宁生活，舒服的是“不用等规划”——和樾长宁3公里范围内，交通、商业、医疗、生态等城市资源都已醇熟，不用熬时间。
交通方面，项目直线站直达静安寺，往西3站直达虹桥枢纽，不管是通勤还是出差都方便。
商业方面，日常逛街可以去缤谷广场、百联西郊购物中心等；逛高端商场，3公里内有尚嘉中心、高岛屋；仙霞路的日料街、虹泉路的“小首尔”还能满足国际口味。
医疗上，1.5公里内有上海和睦家医院（长宁院区）和上海市同仁医院，3公里内还有上海市儿童医院（泸定路院区），不管是日常就医还是特殊需求，都能找到适配的医疗资源。
生态方面，项目北侧直线米，周边有半马苏河公园、哈密公园和约1700㎡口袋公园。其中，哈密公园占地1.2万余方，虽不算超大，但布局精巧，有健身步道和休闲座椅；半马苏河公园二期正在建设中，未来会成为苏州河畔的大型滨水空间；
家门口的口袋公园更是方便，清晨晨跑、傍晚带娃玩，下楼就能实现“公园自由”，这种把自然融入日常的生活，在寸土寸金的内中环的确难得。
从经济与国际化的硬实力，从低至0.015%的供应占比，再到3公里内配齐的国际生活资源，和樾长宁的稀缺，不只是房子少，更是“好房子+好资源”的难得组合。对想扎根长宁内中环的改善客来说，这样的机会，确实值得珍惜。
熟悉长宁的人都知道，这里虽好，但新房断供许久，目前市面上多数住宅房龄已超10年，审美和功能可能跟不上现在的生活节奏。
而和樾长宁，从一开始就以“前瞻审美”贴合长宁“国际精品城区”的定位，更有双国央企全程品控，让居住体验与安心感双重在线。
当下买房，稳字当头，选对开发商就是选安全感。和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企联手打造，从拿地规划到施工交付，每一步都有严格品控标准，从根源上规避烂尾、减配风险。
越秀地产有42年开发经验，是广州龙头国企，从广州IFC地标到高端住宅，品质口碑贯穿始终；招商蛇口作为百年央企，22年深耕上海，开发过弘安里等多个高端项目，2024年资产总额达8603.09亿元，“三道红线”常年保持绿档。
两大企业联手，不是简单的品牌叠加，而是用国企的稳健与央企的匠心，为业主的居住品质“兜底”，让居者买得放心，住得也安心。
未来走在天山路，和樾长宁的建筑很容易让人眼前一亮——它没跟风做千篇一律的公建化立面，而是把长宁的海派基因揉进了现代设计里。
建筑用了经典的三段式构图，像外滩老建筑那样讲究比例，弧形阳台复刻了邬达克作品里的浪漫感，白玉兰花瓣造型的壁柱还藏着上海的城市符号。
材料上，米白色仿石铝板搭配古铜色金属线条，既保留了海派建筑的温润，又有现代住宅的简洁，不管是现在看还是未来几十年后，都不会过时。
阳光好的时候，金属线条会反射出柔和的光，跟旁边的树荫搭在一起，既有老上海的韵味，又有新社区的清爽。这种不突兀又有辨识度的设计，既能历久弥新，也让它成了天山路沿线一道好看的城市风景。
双国央企的全程品控，给买房加了安全锁；海派美学的建筑设计，则将长宁的人文底蕴揉进现代设计里，既不会和老街区格格不入，又能成为天山路沿线的新亮点。这种“既有兜底的安心，又有耐看的颜值”的组合，正是先锋住区的前瞻性所在。
和樾长宁的社区底盘，为居者提供多重社交、互动场景；建面约123㎡的实用巧思，则解决了住得舒服的核心需求。从清晨到周末，每段时光都在和樾长宁有了适配的场景，日子能真正“慢下来、舒服起来”。
好的社区，是家的延伸。和樾长宁把买菜、运动、带娃、休闲等高频场景，都搬到家门口，住在这里，生活氛围感特别足。
日常采购不用愁！项目规划约1200㎡社区沿街设施，未来有望引入智慧社区集市、24H精品超市、日咖夜酒、深夜食堂等业态，早上送完孩子，下楼就能买新鲜蔬菜和早餐咖啡；晚上下班顺路带瓶牛奶或零食，不用特意绕去大型超市，节省的时间能多陪家人。
除了基础生活，亲近自然的需求也不用将就。项目北侧约1700㎡口袋公园就在楼下，清晨沿步道晨跑，呼吸着新鲜空气；傍晚带娃在草坪上玩滑梯、吹泡泡，老人坐在长椅上和邻居聊天，不用特意去远郊公园，日常就能拥抱绿意。
休闲运动更是有去处！社区里藏着“立体景观+专属会所”，屋顶绿化与约300㎡下沉庭院连成错落的景致，饭后散步时能看到不同层次的绿植。
约500㎡下沉会所里，高尔夫练习区、斯诺克室、健身区一应俱全，周末约朋友打几杆高尔夫、练一局斯诺克，不用开车去远郊场馆，出汗后冲个澡就能回家！
要是想安静待会儿，架空层的下午茶区摆着柔软的座椅，带本书就能坐一下午，孩子则能在旁边的儿童艺术画廊涂涂画画，有安全的活动范围，家长不用时刻盯着也放心。
如果说社区底盘解决了“外部便利”，户型作为“家的内核”，则把“住得舒服”落到每寸空间—— 项目二批次推出的建面约123㎡户型，不管是三口之家还是三代同堂，都能住得自在。
首先是“进门就舒服”的仪式感：类一梯一户设计，每户能私享独立采光电梯厅，放得下鞋柜、换鞋凳，临时到的快递也能暂放，不用刚进门就把东西堆在客厅；入户玄关柜带可调节层板和鞋柜精灵，梅雨季鞋子不发霉，钥匙、包包随手放进壁龛，不用到处找。
双阳台+3飘窗配置更为实用。南向主阳台能晒衣服、放绿植，北向阳台可与北房间打通，改造成收纳丰富的卧室或书房；卧室、厨房的飘窗不仅拓展空间，还能当临时操作台，比如在厨房飘窗切菜，不用挤在操作台中间，小户型也有大灵活。
空间尺度更是“够舒展”：三开间朝南，南向面宽约9.8米，阳光能铺满室内；动区通过LDKB一体化设计，餐客厅、厨房与阳台连成近40㎡的超级空间——朋友来聚餐，十几个人坐得下；孩子在客厅玩玩具，家长在厨房做饭也能随时照看，不用来回跑。三个卧室都能放下1.8米床+衣柜，没有“小房间凑数”的情况。
装修上，和樾长宁不只是叠品牌，而是每处设计都适配日常场景。基础配置上，用了大金空调地暖二联供、百朗新风系统，一年四季都能住得舒服。
厨房配置丰富，甄选嘉格纳四件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸汽烤箱），满足多元化烹饪需求，做饭得心应手；洗锅时，弗兰卡可抽拉龙头能冲净锅沿油污，威乃达橱柜的分层收纳，让餐具、调料各归其位，找东西不用翻来翻去。
卫浴方面，唯宝智能马桶冬天有加热圈，起夜时感应夜灯自动亮，不用摸黑；主卫科勒镜柜里，10-25℃可调温的美妆冰箱，让护肤品不用凑合放客厅。
装修细节方面更为亮眼！公区地面使用大尺寸密缝砖，主卧通铺拼花实木复合地板，温润不硌脚；弧形叠级吊顶由师傅手工打磨，，视觉柔和不生硬；客厅电视背景墙用欧洲古建筑常用木纹石，自带木质温暖感；房门带有阻尼铰链，关门 “悄无声息”，不会吵醒家人。
最后想说的是，在上海内中环选房，价格是绕不开的线㎡户型定价，性价比着实突出！先看长宁本地，周边十年的次新房西郊紫薇花园，挂牌价稳定在13.8万/㎡，和樾长宁的单价优势明显。
再看同环线其他区域：徐汇滨江近年新盘单价多在14-19万/㎡，大宁同样14万/㎡+，就连中外环的浦东新杨思，也已看上13万/㎡+，对比下来，和樾长宁12.88万/㎡的单价，在同环线里较为亲民。
更关键的是，约123㎡户型总价主力户型在1500万级——这样的预算，既能扎根长宁内中环，又不用为了地段妥协居住品质，刚好契合改善客“既要核心地段、又要舒服生活”的需求。无论是预算适配性，还是生活实用性，和樾长宁都给出了一步到位的改善答案。
从长宁内中环的稀缺供应，再到“户型+社区”的全场景生活体验，和樾长宁近150%认购率的背后，是“长宁核心改善资产”的吸引力。
和樾长宁二批次开盘在即，已认购的客户确认意向，就是牢牢守住“入住长宁内中环”的珍贵机会，避免因犹豫错过心仪户型；尚未入手的客户，目前仅剩少量补位名额，值得抓住机会！毕竟这里的新房，向来都是“卖一套少一套”的存在。
当下，和樾长宁样板间开放中，建议意向客户在开盘前实地看看，感受下户型格局和装修细节，用亲眼所见的品质，坚定自己的选择！
